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新城控股增速大幅放缓 拿地力度不减
来源:新浪财经   日期:2019/10/6 8:27:05
崇明房产资讯频道
 
   
新城控股(27.390, -0.03, -0.11%)今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、主流50家上市房企经营数据均值进行比较,同时根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从四个方面来评估新城控股今年以来的“中考成绩”与“改变”。
    
      上半年,新城控股实现营收170.64亿元,同比增长8.29%,归母净利润25.92亿元,同比增长2.13%。中考成绩方面,新城控股总体成绩为A-,财务实力和规模优势均为A-,盈利能力和业务发展为B+。
    
      基本业务方面,新城控股2019年上半年拿地金额为991.59亿元,拿地面积为2459.2万㎡,而2018年上半年拿地金额为245.1亿元。新城控股半年销售金额在克而瑞全口径销售排行中位列第8位,较上年排名没有变动。
    
      公司上半年销售额为1221.18亿元,较去年同期上涨28.44%。而2018年前6个月公司累计合同销售金额约953.11亿元,同比增长约94.2%。
    
      新城控股上半年拿地强度(拿地金额/销售金额)依然较大,为0.81,销售均价与拿地均价之比为3.9,较去年同期的10.66大幅下滑。公司存货周转率有所下降,由去年同期的0.11下落至0.06。
    
      财务方面,新城控股今年中期平均融资成本为6.48%,而主流上市房企平均融资成本均值6.44%。截止上半年,公司净负债率为65.54%,低于行业均值99.62%,较上年末的100.38%明显下降。
    
      目前新城控股货币资金+受限制使用资金共有456.42亿元,短期债务为197.26亿元,长期债务为628.21亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况,新城控股短期偿债压力指数为0.43,低于主流房企数据均值0.66。
    
      规模与盈利方面,新城控股有一定的规模优势,2019年上半年新城控股总资产4233.2亿元,净资产563.15亿元,土地储备货值为15630.01亿元(以当期销售均价乘以土储面积所得),权益土储货值为11722.51亿元。
    
      上半年,新城控股的销售毛利率为37.47%,销售费用和管理费用较去年同期均有所上升,销售净利率17.09%,略于主流房企16.5%的平均水平,半年ROE为8.63%,低于行业平均水平9.8%。
    
      说明:
    
      (1) 指标统计所用数据均来自中指院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。
    
      (2) 相应指标测算成绩为新浪财经选取一定周期内,对公开经营数据赋予相应
    
      权重,并参考主流评级体系,进行分值计算。
    
      (3) 上市房企数据均值为新浪财经依据相关评价体系,筛选50家主流上市房企的一定周期内数据,进行算术平均。
    
      (4) 上市房企经营数据统计为2018年半年数值,部分指标为测算数据,新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。
 
 

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